كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk: شقق كاملة التشطيب من STM عند مدخل الشروق 2 على طريق السويس

نبذة عن كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk

ارتبط اسم مدينة الشروق لسنوات طويلة بالفلل والبيوت المستقلة، وهو ما جعل السكن فيها يتطلب في الغالب ميزانية كبيرة لا تتاح لكل الأسر. لكن عند مدخل الشروق 2، وعلى واجهة تمتد لنحو كيلومتر كامل على طريق القاهرة السويس، تقدم شركة STM للتطوير العقاري مدخلًا مختلفًا إلى المدينة: شققًا كاملة التشطيب بمساحات تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة، داخل كمبوند متكامل الخدمات.

ويمتد مايان الشروق على مساحة تقارب 36 فدانًا، ويضم نحو 68 عمارة سكنية، يتكون كل منها من دور أرضي وستة أدوار متكررة، وتتوزع العمارات حول الحدائق والممرات المفتوحة والمنطقة التجارية. وتتراوح مساحات الشقق بين نحو 95 و180 مترًا مربعًا، وتتوزع غالبًا بين غرفتين وثلاث غرف نوم.

ويبدأ سعر المطور في آخر تحديث للأسعار من نحو 7.2 مليون جنيه، مع نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ومواعيد تسليم تبدأ خلال عام 2027.

موقع كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk Location

يقع كمبوند مايان الشروق عند مدخل الشروق 2 مباشرة، بواجهة ممتدة لنحو كيلومتر على طريق القاهرة السويس، في مواجهة نطاق مدينتي، وبالقرب من Open Air Mall.

على طريق السويس مباشرة

تمثل الواجهة المباشرة على طريق السويس الميزة الأولى في موقع المشروع؛ فالساكن لا يحتاج إلى قطع مسافة داخل المدينة للوصول إلى الطريق الرئيسي، بل يخرج من الكمبوند إليه مباشرة، ومنه إلى القاهرة الجديدة شرقًا وغربًا، أو إلى العاصمة الإدارية.

الجيران والخدمات القريبة

• مدينتي في المواجهة.

• Open Air Mall.

• مدينة الشروق وخدماتها.

• الجامعة البريطانية في مصر.

• المركز الطبي العالمي.

• مدينة الرحاب.

المحاور والوجهات الأبعد

يتصل المشروع بالطريق الدائري الأوسطي، ويقترب من التجمع الخامس والجامعة الأمريكية، ويبعد نحو 25 دقيقة عن مدينة نصر ومصر الجديدة، ويقع على مسافة قريبة من مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية الجديدة.

المخطط العمراني لمايان الشروق Mayan Master Plan

يقوم مخطط مايان الشروق على توزيع نحو 68 عمارة سكنية بارتفاع موحد، أرضي وستة أدوار، حول مناطق مزروعة ومساحات مفتوحة. ويحافظ هذا الارتفاع الموحد على مشهد متناسق داخل المشروع، ويمنع أن تحجب عمارة مرتفعة الإطلالة عن عمارة أخرى.

داخل العمارة

تضم كل عمارة عددًا محدودًا من الشقق في الطابق الواحد، وهو ما يقلل الحركة على السلالم والمصاعد، ويمنح السكان قدرًا أكبر من الهدوء والخصوصية.

بين العمارات

يترك المخطط مسافات بين العمارات تسمح بدخول الإضاءة والهواء إلى الشقق، وتخصص بينها ممرات للمشي والجري، بينما وُضعت الخدمات التجارية في نطاقات محددة بعيدًا عن المناطق السكنية.

الواجهات

تتميز المباني بواجهات حديثة بألوان هادئة، مع إضاءة خارجية دافئة تبرز تفاصيل التصميم في المساء.

مساحة كمبوند مايان الشروق Mayan Area

يمتد المشروع على مساحة تقارب 36 فدانًا، أي نحو 151 ألف متر مربع، ويضم نحو 1,820 وحدة سكنية، إلى جانب منطقة تجارية على مساحة تقارب فدانين.

ويمنح هذا الحجم المشروع توازنًا بين أمرين: فهو كبير بما يكفي ليضم خدمات متكاملة من نادٍ اجتماعي ومركزين تجاريين، وفي الوقت نفسه محدود بما يكفي ليحافظ على طابع المجتمع السكني الهادئ.

مراحل الطرح والتسليم في مايان الشروق Mayan Phases

شهدت أسعار المشروع أكثر من تحديث خلال عام 2026، وكان آخرها في سبتمبر. وتتوزع مواعيد التسليم بحسب الطرح:

• الطروحات الأقرب: تسليم خلال عام 2027.

• بعض الوحدات الأخرى: مواعيد تسليم تمتد إلى عام 2028.

وتُطرح جميع الشقق كاملة التشطيب، وهو ما يقلل الوقت والتكلفة المطلوبين بين الاستلام والانتقال الفعلي إلى الشقة. ولمعرفة موعد تسليم كل وحدة متاحة، يمكن التواصل مع مبيعات مايان الشروق على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الشقق في مايان الشروق Mayan Units

يقتصر المعروض الأساسي في مايان الشروق Mayan El Shorouk على الشقق السكنية، وتتوزع بين الأدوار المتكررة والأدوار الأرضية:

نوع الشقة	الموقع	المساحات التقريبية
غرفتا نوم	أدوار متكررة	من 93 إلى 102 متر مربع
غرفتا نوم	دور أرضي بحديقة	من 95 مترًا مربعًا
ثلاث غرف نوم	أدوار متكررة	من 126 إلى 180 مترًا مربعًا
ثلاث غرف نوم	دور أرضي بحديقة	من 121 إلى 170 مترًا مربعًا

شقق الغرفتين

تبدأ من نحو 93 مترًا مربعًا، وتناسب الأزواج الجدد والأسر الصغيرة، وتمثل أقل نقطة دخول إلى المشروع.

شقق الثلاث غرف

تبدأ من نحو 121 مترًا مربعًا وتصل إلى 180 مترًا، وتناسب الأسر المتوسطة التي تحتاج إلى غرفة مستقلة لكل طفل.

الشقق الأرضية بحدائق

تضيف حديقة خاصة تمنح الأسرة مساحة خارجية للجلوس ولعب الأطفال، مع الاحتفاظ بمزايا السكن داخل عمارة.

التشطيب

تُسلم الشقق كاملة التشطيب، وقد تشمل مواصفات بعض الوحدات تجهيزات مثل التكييف المركزي أو وحدات المطبخ، بحسب كل إصدار.

خدمات ومرافق مايان الشروق Mayan Amenities

الترفيه والرياضة

• كلوب هاوس.

• حمامات سباحة بأعماق مختلفة.

• مساحات خضراء.

• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.

• ملاعب للتنس وكرة القدم.

• جيم وسبا.

• مناطق مخصصة للأطفال.

الحياة اليومية

• منطقة تجارية على مساحة تقارب فدانين.

• مركزان تجاريان وفق المخطط المعلن.

• مطاعم ومقاهٍ.

• مسجد.

الأمن والتشغيل

• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول.

• كاميرات مراقبة.

• أمن وصيانة على مدار الساعة.

• جراجات ومصاعد.

مميزات شراء شقة في مايان الشروق Mayan Investment

مدخل أقل تكلفة إلى الشروق. تسمح المساحات المتوسطة بدخول المدينة بميزانية أقل بكثير من تكلفة الفلل المنتشرة في مشروعات الشروق القريبة.

واجهة على طريق السويس. الخروج المباشر إلى الطريق الرئيسي يختصر المسافة إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

مدينتي في المواجهة. القرب من مدينتي وOpen Air Mall يمنح الساكن خدمات قائمة على بعد دقائق.

تشطيب كامل. لا حاجة إلى ميزانية إضافية أو شهور من أعمال التشطيب بعد الاستلام.

تسليم قريب. مواعيد تبدأ في 2027، مقارنة بمشروعات جديدة يمتد تسليمها لسنوات أبعد.

تقسيط طويل. فترة سداد تصل إلى 10 سنوات تخفف العبء الشهري على الأسرة.

ولترتيب زيارة للموقع ومعاينة نماذج الشقق، يمكن التواصل مع فريق حجز STM في الشروق على +20 111 199 1929.

أسعار مايان الشروق وأنظمة السداد Mayan Prices

يبدأ سعر المطور في آخر تحديث من نحو 7.2 مليون جنيه، وتظهر في العروض المختلفة أمثلة متعددة بحسب المساحة وخطة السداد:

الوحدة	السعر التقريبي
شقة ثلاث غرف بمساحة 126 مترًا مربعًا	نحو 6.9 مليون جنيه
شقة غرفتين بمساحة 110 أمتار مربعة	نحو 7.4 مليون جنيه
شقة بمساحة 138 مترًا مربعًا	نحو 7.9 مليون جنيه
الوحدات الأكبر	أكثر من 10 ملايين جنيه

نظام الحجز والسداد

• مقدم التعاقد: 10% من قيمة الشقة.

• فترة التقسيط: حتى 10 سنوات.

• جدية الحجز: 50 ألف جنيه.

• المصروفات الإدارية: 1% من قيمة الوحدة عند التعاقد.

• وديعة الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.

وعلى سبيل المثال، فإن شقة بسعر 7.2 مليون جنيه تتطلب:

• المقدم: 720 ألف جنيه.

• المصروفات الإدارية: 72 ألف جنيه.

• المبلغ المقسط على 10 سنوات: 6.48 مليون جنيه، أي نحو 54 ألف جنيه شهريًا، أو نحو 162 ألف جنيه كل ثلاثة أشهر.

• وديعة الصيانة: 576 ألف جنيه.

وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة وخطط السداد المتاحة لكل وحدة، يمكن الاتصال بخط مبيعات مايان الشروق على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لمايان الشروق: شركة STM

من هي STM؟

تعمل شركة STM للتطوير العقاري، واسمها الكامل Space Tank Management، كشركة مساهمة مصرية تستثمر في عدد من القطاعات، ويمثل التطوير العقاري أحد محاورها الرئيسية. وتتبنى الشركة مفهومًا للتطوير لا يقتصر على إنشاء المباني، بل يمتد إلى تخطيط المجتمعات، وإدارة الخدمات والمرافق المرتبطة بها، ومتابعة التشغيل وخدمة العملاء بعد التسليم.

القيادة

يتولى المهندس شادي سليم منصب الرئيس التنفيذي للشركة، بينما يشغل عبد الرحمن الجوهري منصب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة STM للاستثمار، ويضم فريق الإدارة قيادات متخصصة في التسويق والتجزئة والتعليم والاستراتيجيات الرياضية والمشتريات.

نموذجان للعمل

تعمل STM من خلال نموذجين واضحين:

• مشروعات تديرها الشركة مباشرة: تتولى فيها كل المراحل، من دراسة المشروع ووضع المخطط العام، إلى البيع والتسليم والتشغيل، ومنها مايان الشروق.

• مشروعات قائمة على الشراكة: تقدم فيها الشركة خبرتها الاستثمارية وما تمتلكه من أراضٍ، بينما يتولى التنفيذ مطور عقاري شريك. وفي هذا الإطار، وقعت STM للاستثمار في أبريل 2025 مذكرة تفاهم مع شركة لافيستا للتطوير العقاري لتسويق وتطوير مشروع لافيستا سيتي في العاصمة الإدارية، والتعاون في المشروعات المستقبلية، كما أعلنت عن شراكات مع ماونتن فيو والكازار.

قطاعات متعددة

تعمل الشركة في ستة قطاعات تتصل بتطوير المجتمعات، منها الأندية الرياضية، والمنشآت التجارية، والتعليم، والتكنولوجيا، والضيافة، إلى جانب التطوير العقاري. ويسمح هذا التنوع بدمج عناصر متعددة داخل بعض مشروعاتها، بدل التعامل مع السكن بوصفه منتجًا منفصلًا عن الخدمات اليومية.

محفظة المشروعات

• مايان القاهرة الجديدة: عند تقاطع طريق السويس القديم مع محور محمد نجيب، على مساحة نحو 48 فدانًا، بشقق كاملة التشطيب.

• مايان الشروق: عند مدخل الشروق 2 على طريق السويس.

• Eleven: مشروع سكني على شارع التسعين الجنوبي.

• كيان سيتي: يضم نادي كيان للفروسية، ونادي كارما الرياضي على مساحة تقارب 105 آلاف متر مربع، إلى جانب جراند فاليز.

• إيست بلازا وكيان بلازا: مشروعات تجارية.

• لافيستا سيتي: في الحي R4 بالعاصمة الإدارية، على نحو 910 أفدنة، بالشراكة مع لافيستا.

وتستعد الشركة لإطلاق مدينة متكاملة جديدة في شرق القاهرة خلال الفترة المقبلة، دون الإعلان عن تفاصيلها حتى الآن.