أسعار بلوم فيلدز 2026: المراحل وخطط التقسيط

توجد ثلاثة أرقام مختلفة قد يقابلها الباحث عن سعر بلوم فيلدز خلال 2026: بداية تاريخية أو محدودة تبلغ نحو 5.845 مليون جنيه، وبداية توافر حالي تظهر عند قرابة 8.36 مليون جنيه، وشقق عائلية محددة تتجاوز 11 مليون جنيه. هذه الأرقام ليست متعارضة؛ فكل واحد منها يرتبط بمرحلة ومساحة وموعد تسليم مختلف.

يمتد بلوم فيلدز على نحو 415 فدانًا داخل مدينة المستقبل، ويضم مراحل تم تسليمها وأخرى تحت الإنشاء حتى 2030. لذلك لا توجد قائمة أسعار واحدة تصلح لكورتيارد وذا فيوز وليك سايد وذا ليكس وكوفلو معًا. الطريقة الأدق هي تحديد الميزانية أولًا، ثم معرفة المرحلة والوحدة التي يمكن أن تدخل ضمنها.

أسعار بلوم فيلدز حتى أكتوبر 2026

يمكن تلخيص المشهد السعري الحالي في أربع نقاط واضحة:

• أقل بداية منشورة للمشروع تقارب 5.845 مليون جنيه.

• بداية الوحدات المتاحة على الصفحة العامة تظهر أحيانًا عند نحو 8.36 مليون جنيه.

• شقة مطور بمساحة 165 مترًا وثلاث غرف تظهر بسعر يقارب 11.261–11.309 مليون جنيه.

• المنازل العائلية في ذا ليكس فيلا تبدأ من مستوى يقترب من 19.3–20.9 مليون جنيه.

الرقم الأول يعبر عن أقل بداية منشورة داخل مرحلة محددة، لكنه لا يضمن وجود وحدة متاحة بهذا السعر وقت الاتصال. أما الرقم الثاني فيعكس نقطة دخول أقرب إلى المخزون الحالي المنشور. ويقدم نموذج 165 مترًا مثالًا أوضح لسعر شقة عائلية محددة المساحة بدلًا من الاعتماد على عبارة «يبدأ من».

أسعار كمبوند بلوم فيلدز وفق الميزانية

تساعد أسعار كمبوند بلوم فيلدز على تقسيم الاختيارات إلى شرائح مالية بدلًا من وضع جميع الوحدات في جدول واحد.

ميزانية أقل من 8 ملايين جنيه في بلوم فيلدز

تظهر عدة بدايات منشورة ضمن هذه الشريحة:

• كورتيارد من نحو 5.84 مليون جنيه.

• كوفلو من قرابة 6.6 مليون جنيه، لكنه مخصص للمكاتب والعيادات والمحلات وليس للسكن.

• ذا فيوز–تراسيز من نحو 7.7 مليون جنيه.

• ليك سايد من قرابة 7.8 مليون جنيه.

وجود سعر بداية داخل هذه الفئة لا يعني توافر جميع أنواع الوحدات بها. فقد يخص الرقم أصغر مساحة أو مبنى معينًا أو وحدة تم بيعها، ولذلك يجب السؤال عن كود وحدة متاح فعليًا.

ميزانية من 8 إلى 12 مليون جنيه في بلوم فيلدز

تدخل هذه الميزانية في نطاق عدد أكبر من شقق المشروع. وتظهر البداية العامة للوحدات المتاحة عند نحو 8.36 مليون جنيه، بينما يصل نموذج الشقة العائلية البالغة 165 مترًا إلى أكثر من 11.26 مليون جنيه.

قد تشمل الاختيارات ضمن هذه الفئة:

• شقة من غرفة أو غرفتين بمساحة أكبر أو موقع أفضل.

• شقة ثلاث غرف في إحدى المراحل وفق التوافر.

• وحدة أقرب إلى التسليم داخل كورتيارد أو كلوستر.

• شقة تحت الإنشاء في ذا فيوز أو ليك سايد بمدة سداد أطول.

تتحدد الأفضلية وفق المبلغ المطلوب عند التعاقد، وليس السعر الإجمالي فقط؛ فالوحدة القريبة من التسليم قد تحتاج إلى سداد نسبة أكبر خلال مدة قصيرة.

ميزانية تبدأ من 19 مليون جنيه في بلوم فيلدز

تدخل هذه الفئة في نطاق المنازل العائلية داخل ذا ليكس فيلا. تبدأ الأسعار المنشورة من نحو 19.3 مليون جنيه، وتعرض صفحة أخرى بداية تقارب 20.9 مليون جنيه وفق المخزون المتاح.

تضم الاختيارات تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، بالإضافة إلى Garden Villa وTerrace Villa وRoof Villa. ويتحدد السعر حسب مساحة المبنى والأرض، وعدد الواجهات، والإطلالة على الحدائق أو المسطحات المائية.

أسعار مراحل بلوم فيلدز

مرحلة بلوم فيلدز	البداية المنشورة	طبيعة الوحدات	موعد التسليم
كورتيارد	5.84 مليون جنيه تقريبًا	شقق	2026–2027
كوفلو	6.6 مليون جنيه تقريبًا	مكاتب وعيادات ومحلات	وفق الإصدار
ذا فيوز–تراسيز	7.7 مليون جنيه تقريبًا	شقق من غرفة إلى 3 غرف	2028
ليك سايد	7.8 مليون جنيه تقريبًا	شقق قرب المسطحات المائية	2030
كلوستر	نحو 10 ملايين جنيه	شقق ودوبلكس	2026
ذا ليكس فيلا	19.3–20.9 مليون جنيه تقريبًا	تاون وتوين هاوس وفلل	2028

يوضح الجدول أن انخفاض السعر لا يعني أن الوحدة سكنية بالضرورة؛ فكوفلو يمثل منطقة أعمال. كما أن بداية المرحلة لا تكشف المساحة أو التشطيب أو الإطلالة، لذلك لا تستخدم وحدها لاتخاذ قرار الحجز.

أسعار Bloomfields Mostakbal City Compound حسب نوع الوحدة

تضم Bloomfields Mostakbal City Compound وحدات تبدأ من استوديو 76 مترًا، ثم شقق غرفة واحدة من نحو 75 أو 83 مترًا. وتتراوح شقق غرفتي النوم تقريبًا بين 104 و153 مترًا، بينما تبدأ عدة نماذج من ثلاث غرف عند نحو 149 مترًا وتصل إلى 210 أمتار.

تنتقل القائمة بعد ذلك إلى دوبلكس بمساحات من نحو 225 إلى 328 مترًا، وتاون هاوس يبدأ من 186 أو 201 متر مربع، وتوين هاوس من قرابة 238 مترًا، وفلل مستقلة قد تصل إلى نحو 305 أمتار مربعة.

لا توجد معادلة واحدة لسعر المتر يمكن تطبيقها على جميع هذه الأنواع؛ لأن الوحدة الأرضية ذات الحديقة لا تُسعّر بالطريقة نفسها التي تُسعّر بها شقة في دور متكرر، كما تختلف الفيلا المستقلة عن التاون هاوس حتى عند تقارب المساحة المبنية.

نظام بلوم فيلدز بمقدم 5% وتقسيط 7 سنوات

تعرض الصفحة العامة خطة تبدأ من 5% مقدمًا، مع تقسيط حتى سبع سنوات. وإذا طُبقت الخطة على وحدة سعرها 8.36 مليون جنيه، تصبح دفعة 5% نحو 418 ألف جنيه، ويتبقى قرابة 7.942 مليون جنيه قبل مصاريف الصيانة وأي دفعات إضافية.

إذا قُسم المتبقي حسابيًا على 28 قسطًا ربع سنويًا خلال سبع سنوات، يكون المتوسط نحو 283,643 جنيهًا كل ثلاثة أشهر. لكن الجدول الفعلي قد يتضمن دفعة تعاقد أو دفعات سنوية، ولذلك لا يمثل هذا الرقم عرضًا نهائيًا.

أما شقة 165 مترًا بسعر 11.261 مليون جنيه، فتبلغ دفعة 5% منها نحو 563,050 جنيهًا. ويتحدد القسط الحقيقي وفق الخطة المتاحة لتلك الشقة، لا وفق النظام العام المنشور للمشروع.

تقسيط ذا فيوز بلوم فيلدز على 10 سنوات

تظهر مرحلة ذا فيوز–تراسيز بخطة تبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. وعند تطبيقها بصورة حسابية على سعر بداية يبلغ 7.692 مليون جنيه، تكون الدفعة الأولى نحو 384,600 جنيه.

يتبقى بعد المقدم نحو 7.307 مليون جنيه. وإذا وُزع المبلغ بالتساوي على 40 قسطًا ربع سنويًا، يبلغ المتوسط قرابة 182,685 جنيهًا كل ثلاثة أشهر، قبل الصيانة أو أي دفعات إضافية.

ميزة الخطة الأطول أنها تخفض متوسط القسط، لكن السعر النهائي للوحدة قد يكون أعلى من وحدة أقرب إلى التسليم. لذلك تُقارن القيمة الإجمالية وحالة التشطيب وموعد الاستلام إلى جانب قيمة القسط.

عروض بلوم فيلدز الممتدة حتى 11 سنة

تظهر ضمن الخطط المنشورة عروض بمقدم 5% وفترة سداد تصل إلى 11 سنة لبعض الوحدات، إلى جانب نظام يمتد خمس سنوات ويمنح خصمًا أكبر في عروض محددة.

كما ظهرت أنظمة أخرى، منها:

• تقسيط دون مقدم حتى 9 سنوات في بعض الإصدارات.

• مقدم 10% وتقسيط ثماني سنوات مع خصم معلن.

• مقدم 10% وتقسيط أربع سنوات مع خصم أكبر.

• 5% مقدم ثم 5% بعد فترة محددة في بعض المراحل.

هذه الخطط ليست قائمة دائمة يمكن الاختيار منها لأي وحدة. وقد تتوقف خطة عند بيع دفعة محددة، أو تقتصر على مرحلة دون أخرى. لذلك يطلب المشتري عرضًا يحمل تاريخ الإصدار ومدة صلاحيته.

فرق السداد بين بلوم فيلدز الجاهز وتحت الإنشاء

تضم كورتيارد وكلوستر وحدات تسليم خلال 2026 أو 2027، بينما تمتد ذا فيوز وذا ليكس فيلا إلى 2028، وتصل ليك سايد إلى 2030.

الوحدة الأقرب إلى الاستلام تمنح المشتري فرصة رؤية التنفيذ والاستعداد للسكن سريعًا، لكنها قد تتطلب دفعات أكبر خلال وقت أقصر. أما الوحدة التي تُسلّم في 2030 فتمنح وقتًا أطول للسداد، لكنها تحتاج إلى متابعة جدول الإنشاء.

يمكن تلخيص الاختيار المالي كالتالي:

أولوية المشتري	المرحلة الأقرب للاحتياج
استلام قريب	كورتيارد أو كلوستر
تقسيط أطول	ذا فيوز أو ليك سايد بحسب العرض
منزل عائلي	ذا ليكس فيلا
وحدة أعمال	كوفلو
شقة كاملة التشطيب	تُراجع طروحات ذا فيوز والمراحل المتاحة

مصاريف شراء وحدة في بلوم فيلدز

حتى يصبح حساب الميزانية واقعيًا، يجب إضافة البنود غير الظاهرة في سعر البداية. وتشمل:

• مصاريف الصيانة.

• دفعة التعاقد إن وُجدت.

• الدفعات السنوية.

• المبلغ المستحق عند الاستلام.

• رسوم الجراج.

• عضوية النادي.

• العدادات والمرافق.

• تكلفة التشطيب للوحدات غير كاملة التشطيب.

• رسوم التنازل مستقبلًا.

• رسوم الإدارة والتشغيل في كوفلو.

قد تكون خطة منخفضة المقدم غير مناسبة إذا تضمنت دفعة كبيرة بعد أشهر قليلة. ولهذا يجب ترتيب الدفعات حسب التاريخ ومقارنتها بالدخل المتوقع طوال مدة التقسيط.

موقع بلوم فيلدز وقيمة السكن في مدينة المستقبل

يقع المشروع مقابل مدينتي، بين الجولدن سكوير والعاصمة الإدارية، بالقرب من الدائري الأوسطي وطريق السويس. ويبعد نحو 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية، ويرتبط بمحوري الأمل ومحمد بن زايد.

كما يضم منطقة تعليمية ومدارس وحرمًا جامعيًا، إلى جانب كوفلو للمكاتب والعيادات، وحديقة مركزية ونوادي ومناطق تجارية. وتدعم هذه المكونات استخدام الوحدة للسكن الدائم، بدلًا من الاعتماد على ارتفاع السعر وحده كمبرر للشراء.

مشروع بلوم فيلدز من تطوير مصر

تتولى مشروع بلوم فيلدز من تطوير مصر شركة تأسست عام 2014 وطورت مشروعات سكنية وساحلية، منها فوكا باي وسولت ودي باي والمونت جلالة وريفرز وسينز.

يمتد بلوم فيلدز على نحو 415 فدانًا، ويجمع بين الشقق والفلل والتعليم والأعمال. ويجب عند التعاقد مراجعة اسم الجهة البائعة ومرحلة الوحدة ومواصفات التسليم كما تظهر في المستندات الرسمية.

رقم مبيعات بلوم فيلدز وطلب عرض السعر

للحصول على سعر وحدة محددة، وليس سعر بداية عام، يمكن الاتصال برقم مبيعات بلوم فيلدز:

+20 111 199 1929

يُطلب من فريق المبيعات إرسال ورقة الوحدة موضحًا بها المرحلة والمساحة والسعر والمقدم والأقساط والصيانة والتشطيب والتسليم، ثم تُقارن بثلاثة بدائل قبل دفع الحجز.

أسئلة شائعة عن أسعار بلوم فيلدز

لماذا توجد أكثر من بداية سعرية لبلوم فيلدز؟

لأن المشروع يضم مراحل ووحدات مختلفة، كما تتغير البداية بعد بيع الوحدات الأقل سعرًا أو صدور قائمة جديدة.

هل سعر 5.845 مليون جنيه متاح حاليًا؟

هو سعر بداية منشور، لكن التوافر الفعلي يحتاج إلى مراجعة قائمة الوحدات يوم الاتصال.

هل خطة 11 سنة متاحة لكل الوحدات؟

لا، ترتبط الخطة بعروض ومراحل محددة، ويجب التأكد من تطبيقها على الوحدة المختارة.

هل كوفلو جزء من أسعار الشقق السكنية؟

لا، كوفلو يضم مكاتب وعيادات ومحلات، ولذلك لا تُقارن بدايته السعرية مباشرة بالشقق.