أوجامي رأس الحكمة Ogami: قرية سوديك بطابع ياباني وفندق نوبو على 440 فدانًا في الساحل الشمالي

نبذة عن قرية أوجامي رأس الحكمة Ogami Ras El Hekma

حين تضع علامة فندقية عالمية مثل نوبو اسمها على قرية ساحلية، يتغير معنى الشراء فيها؛ فالمشتري لا يحصل على شاليه أو فيلا للمصيف فقط، بل يحصل على وحدة داخل وجهة سياحية تجذب الزوار من داخل مصر وخارجها. وهذا ما تقدمه سوديك في أوجامي، قريتها الساحلية في رأس الحكمة.

وتمتد قرية أوجامي رأس الحكمة على مساحة 440 فدانًا، بواجهة شاطئية تقارب 800 متر، وتحمل هوية تصميمية مستوحاة من جزيرة أوجامي اليابانية. وقد شاركت في وضع تصورها شركة DLR Group العالمية للتصميم، وعلامة نوبو اليابانية التي تدير الفندق والمطعم والوحدات الفندقية داخل القرية.

وتضم القرية شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، موزعة على عدة مراحل، تبدأ أسعارها من نحو 17.9 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، مع تسليم مستهدف في 2030.

موقع أوجامي في رأس الحكمة Ogami Location

تقع أوجامي في قلب منطقة رأس الحكمة، عند الكيلو 203 إلى 205 تقريبًا من الطريق الساحلي الدولي، وتطل مباشرة على هذا الطريق، بجوار قرية سي شور التابعة لهايد بارك، وعلى مقربة من قرى مار باي وصافية.

وتتصل القرية بثلاثة طرق رئيسية تسهل الوصول إليها؛ الطريق الساحلي الدولي الذي تطل عليه مباشرة ويربطها بالإسكندرية ومرسى مطروح، وطريق الفوكا الذي يخدم الوصول المباشر إلى رأس الحكمة، وطريق الضبعة الجديد الذي يختصر المسافة من القاهرة. كما يمكن الوصول إليها من مطار العلمين الدولي، بينما تبعد مدينة مرسى مطروح نحو ساعتين.

ويكتسب الموقع أهمية إضافية من الاهتمام المتزايد بمنطقة رأس الحكمة بعد اتفاقية تطويرها بين مصر والإمارات، وهو ما يرفع قيمة أي مشروع في هذا النطاق مع اكتمال البنية التحتية والخدمات في المنطقة.

التصميم والمخطط العام لأوجامي Ogami Master Plan

صمم فريق مشترك من DLR Group ونوبو مخطط أوجامي سوديك رأس الحكمة على هيئة مصاطب ترتفع تدريجيًا عن سطح البحر، موزعة على عدة جزر سكنية تتصل ببعضها عبر لاجونات داخلية. ويمنح هذا التصميم أغلب الوحدات رؤية بانورامية للبحر، سواء كانت تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة.

ويمكن تلخيص المخطط في عدة أرقام:

• 440 فدانًا المساحة الإجمالية للقرية.

• نحو 800 متر طول الواجهة الشاطئية الرملية.

• نحو 1.9 كيلومتر عمق القرية من البحر إلى الداخل.

• نحو 15% فقط من المساحة مخصصة للمباني.

• نحو 120 ألف متر مربع مساحة اللاجونات الداخلية.

وتحمل كل جزيرة سكنية هوية بصرية متسقة مع الطابع الياباني العام، مع مسافات واسعة بين المباني تضمن خصوصية السكان. واستُخدمت في التنفيذ مواد بناء وتشطيبات بمستوى يتماشى مع الهوية الفندقية لعلامة نوبو.

مساحة قرية أوجامي Ogami Area

تمتد أوجامي على 440 فدانًا، وهي من أكبر المشروعات الساحلية الحديثة في رأس الحكمة. ولا تشغل المباني سوى نحو 15% من هذه المساحة، بينما تسيطر المسطحات المائية واللاندسكيب على النسبة الباقية، التي تصل إلى نحو 85%.

ويعني العمق الكبير للقرية، الذي يقارب 1.9 كيلومتر، أن التصميم لم يعتمد على صف واحد من الوحدات أمام البحر، بل على جزر متدرجة تتوزع بينها اللاجونات، بحيث تحصل الوحدات البعيدة عن الشاطئ على إطلالة مائية من اللاجونات الداخلية.

مراحل قرية أوجامي Ogami Phases

تتوزع أوجامي على عدة مراحل، لكل منها منتجها وطابعها، ويوضح الجدول التالي أبرز المراحل المطروحة:

المرحلة	طبيعة الوحدات	السعر يبدأ من	التسليم
بوتانيكا تاون Botanica Town	تاون هاوس ومنازل عائلية	نحو 17.9 مليون جنيه	2030
ووتر شاليه Water Chalet	شاليهات على المياه	نحو 22.8 مليون جنيه	2030
بلوم آيلاند Bloom Island	وحدات على جزيرة سكنية	نحو 28 مليون جنيه	2030
نوبو ريزيدنس Nobu Residences	وحدات سكنية بإدارة نوبو	نحو 55 مليون جنيه	2030

وتمثل نوبو ريزيدنس أحدث المراحل وأعلاها سعرًا، إذ تقدم وحدات سكنية تحمل علامة نوبو وتستفيد من خدماتها الفندقية. بينما تمثل بوتانيكا تاون نقطة الدخول الأقل سعرًا إلى القرية. ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل مرحلة وموقعها من البحر واللاجونات، يمكن التواصل مع مبيعات أوجامي سوديك على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في أوجامي Ogami Units

تتنوع الوحدات في أوجامي بين الشاليهات والمنازل الأرضية، ولكل نوع طبيعته:

الشاليهات هي الخيار الأسهل للإقامة الصيفية، وتقع في مرحلة ووتر شاليه على المياه مباشرة، وتناسب من يريد وحدة مصيفية بإطلالة مائية دون مسؤولية حديقة خاصة.

التاون هاوس يبدأ من نحو 223 مترًا مربعًا، وتظهر في الطروحات نماذج تتراوح بين 225 و240 مترًا بخمس غرف نوم، وهي مساحة مناسبة لأسرة كبيرة تقضي الصيف كاملًا في الساحل.

التوين هاوس تبدأ مساحاته من نحو 265 إلى 268 مترًا مربعًا، ويمنح خصوصية أكبر بجدار مشترك واحد فقط.

الفلل المستقلة تأتي بأكثر من نموذج؛ فهناك الفيلا ذات الطابقين التي تبدأ من نحو 250 مترًا مربعًا، والفيلا المستقلة التي تبدأ من نحو 490 مترًا وتصل في بعض العروض إلى 520 مترًا بسبع غرف نوم، والفيلا ذات الطابق الواحد بمساحة تقارب 750 مترًا مربعًا، وهي النموذج الأوسع في القرية، وتمتد مساحاتها أفقيًا على مستوى واحد.

خدمات ومرافق أوجامي Ogami Amenities

تقدم أوجامي أربعة أنواع من التجارب داخل قرية واحدة:

التجربة الفندقية، وتتمثل في فندق ومطعم نوبو، الذي يمنح القرية طابعًا فندقيًا عالميًا نادرًا بين مشروعات الساحل الشمالي، إلى جانب سبا للاستجمام والعلاجات المتخصصة.

تجربة المياه، وتشمل الشاطئ الرملي الخاص الممتد لنحو 800 متر، واللاجونات الكريستالية الداخلية، وحمامات السباحة الموزعة بين الجزر السكنية، إلى جانب أكوا بارك ورحلات بحرية.

التجربة العائلية والرياضية، وتضم ناديًا رياضيًا وملاعب متعددة، وصالات رياضية مفتوحة، ومنطقة ألعاب للأطفال، ومساحات خضراء بمناطق جلوس للتجمعات العائلية، ومطاعم وكافيهات بإطلالة بحرية.

الخدمات الأساسية، وتشمل مركزًا طبيًا، ومحلات تجارية، وخدمة نقل داخلي بين أجزاء القرية، ومواقف سيارات موزعة تمنع الازدحام أمام الوحدات، وأمنًا وحراسة وبوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.

مميزات الشراء في أوجامي Ogami Investment

يختلف الاستثمار في قرية تحمل علامة فندقية عالمية عن الاستثمار في قرية ساحلية تقليدية في عدة جوانب:

على مستوى الطلب، يجذب اسم نوبو شريحة من الزوار تبحث عن تجربة فندقية عالمية، وهو ما يدعم الطلب على التأجير الموسمي، ويوسع قاعدة المستأجرين المحتملين لتشمل زوارًا من خارج مصر.

على مستوى المشترين، يستهدف المشروع شريحة المصريين المقيمين بالخارج والجاليات الأجنبية، الباحثين عن وحدة مصيفية بمعايير عالمية، وتجد هذه الشريحة في شراكة سوديك مع نوبو وDLR Group ضمانًا إضافيًا لجودة التنفيذ والتشغيل.

على مستوى الهوية، يميز الطابع المعماري الياباني أوجامي عن أغلب القرى المجاورة ذات الطراز المتكرر، وهو ما يحافظ على تميزها مع مرور الوقت.

على مستوى الإدارة، تتولى سوديك مرحلة ما بعد البيع، بما يشمل الصيانة الدورية وإدارة المرافق المشتركة، وهو ما يريح الملاك الذين يقضون أغلب أيام السنة بعيدًا عن القرية.

ولمقارنة الوحدات المتاحة بحسب نوع الإطلالة والقرب من فندق نوبو، يمكن التواصل مع فريق حجز أوجامي رأس الحكمة على +20 111 199 1929.

أسعار أوجامي وأنظمة الحجز والسداد Ogami Prices

تختلف الأسعار في أوجامي بحسب نوع الوحدة وموقعها من الشاطئ وفندق نوبو، ونوع الإطلالة سواء كانت على البحر مباشرة أو على اللاجونات الداخلية أو المساحات الخضراء. ويوضح الجدول التالي أسعار البداية الاسترشادية:

نوع الوحدة	السعر
شاليه	من 22.75 إلى 30.67 مليون جنيه
تاون هاوس	يبدأ من نحو 36.1 مليون جنيه
توين هاوس	يبدأ من نحو 49.1 مليون جنيه
فيلا مستقلة	تبدأ من نحو 56 مليون جنيه

ويعتمد نظام السداد على مقدم يبدأ من 5% من سعر الوحدة، مع تقسيط الباقي على فترة تتراوح بين 7 و8 سنوات. وتبلغ جدية الحجز 500 ألف جنيه للعملاء داخل مصر، قابلة للاسترداد، بينما تصل إلى 10 آلاف دولار للعملاء من خارج مصر.

وعلى سبيل المثال، فإن شاليه بسعر 22.75 مليون جنيه يتطلب مقدمًا يقارب 1.14 مليون جنيه، بينما يُوزع الباقي على 8 سنوات بمتوسط سداد سنوي يقارب 2.7 مليون جنيه. وللحصول على عرض سعر محدث لوحدة محددة، يمكن الاتصال بخط مبيعات سوديك في رأس الحكمة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لأوجامي: سوديك SODIC

ركزت مشروعات سوديك الساحلية في السنوات الأخيرة على منطقة رأس الحكمة، حيث تُعد أوجامي ثالث مشروعات الشركة في هذه المنطقة، إلى جانب قريتي جون وسيزر، بينما تطور الشركة كذلك منتجع ملاذ على الساحل الشمالي. ويتيح هذا التركز للمشتري مقارنة أداء المطور عبر أكثر من مشروع في النطاق الجغرافي نفسه.

وتمثل أوجامي الجيل الأحدث من مشروعات سوديك الساحلية؛ فهي المشروع الذي جمعت فيه الشركة بين شريكين عالميين مختلفين تمامًا، DLR Group في التصميم ونوبو في الضيافة. وشهد عام 2026 إطلاق وحدات نوبو السكنية ومرحلة بلوم آيلاند داخل القرية.

وتأسست سوديك عام 1996، وهي شركة مقيدة في البورصة المصرية، وتعمل منذ عام 2021 ضمن مجموعة الدار العقارية الإماراتية بعد استحواذ تحالف الدار وADQ على الحصة الأكبر من أسهمها. وتمتد محفظتها من الشيخ زايد و6 أكتوبر في غرب القاهرة، إلى القاهرة الجديدة وهليوبوليس الجديدة ومدينة المستقبل في شرقها، وصولًا إلى الساحل الشمالي ورأس الحكمة.