سولاري رأس الحكمة Solare Ras El Hekma

يشغل سولاري رأس الحكمة مساحة تقارب 386 فدانًا عند الكيلو 199 من طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي، ويطل على شاطئ يمتد لنحو كيلومتر واحد بعمق يصل إلى قرابة 200 متر. ولم يُخطط المشروع باعتباره مجموعة واحدة من المباني، بل كوجهة ساحلية تضم أحياء متعددة، يقدم كل منها علاقة مختلفة بالبحر أو البحيرات القابلة للسباحة أو المناطق الخضراء.

تتنوع الوحدات داخل Solare Ras El Hekma بين الكبائن والشاليهات والشقق والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة. ويبدأ سعر الطرح العام من نحو 8.4 إلى 9.5 مليون جنيه وفق المرحلة والوحدة المتاحة، بينما تبدأ الشاليهات ذات الغرفتين في بعض الطروحات من قرابة 13.5 مليون جنيه. وتبدأ أنظمة السداد بمقدم 5%، مع خطط تصل إلى 10 سنوات في المراحل الحديثة.

موقع قرية سولاري في رأس الحكمة

يقع المشروع عند الكيلو 199 على الطريق الساحلي الدولي، داخل نطاق رأس الحكمة بالساحل الشمالي الغربي. ويوفر هذا الموقع اتصالًا بطريق الفوكا ومحور الضبعة وطريق وادي النطرون–العلمين، ما يتيح الوصول إليه من القاهرة والإسكندرية ومدن الساحل.

وتقترب قرية سولاري الساحل الشمالي من عدد من الوجهات المعروفة، منها:

• فوكا باي على مسافة تقارب 10 دقائق.

• سيدي عبد الرحمن على مسافة تقدر بنحو 15 دقيقة.

• مدينة العلمين الجديدة على مسافة تقارب 20 دقيقة.

• مطار برج العرب على مسافة تقارب ساعة.

• خليج رأس الحكمة.

• سوان ليك الساحل الشمالي.

• سي شيل رأس الحكمة.

• ماونتن فيو الساحل.

• ألماظة باي في اتجاه مرسى مطروح.

تصميم Solare North Coast على مستويات متدرجة

اعتمد المخطط على تقسيم الأرض إلى مستويات ومصاطب، بدل توزيع جميع المنازل على منسوب واحد. ويساعد هذا التدرج في منح نسبة كبيرة من الوحدات إطلالات باتجاه البحر، حتى عندما لا تقع في الصف الأول.

تتكون بعض أجزاء المشروع من عشرة مستويات متدرجة، يصل ارتفاع أعلاها إلى نحو 31 مترًا، بينما تقع مراحل مرتفعة مثل Hilltop على منسوب يصل إلى قرابة 36 مترًا فوق سطح البحر. وتشير بيانات المشروع إلى أن نحو 82% من الوحدات تستفيد من اتجاهات رؤية بحرية، في حين تتجه وحدات أخرى إلى البحيرات أو الحدائق.

يضم المنتجع بحيرات قابلة للسباحة تتجاوز مساحتها الإجمالية 100 ألف متر مربع، إلى جانب جزر ومساحات مزروعة وحمامات سباحة موزعة بين الأحياء. ويمنح ذلك المنازل الداخلية عنصرًا مائيًا قريبًا حتى إذا كانت بعيدة نسبيًا عن الشاطئ.

أحياء ومراحل سولاري رأس الحكمة

يضم المشروع مجموعة من الأحياء، ولا تقدم جميعها نوع الوحدة نفسه أو موعد التسليم ذاته. ويتيح هذا التنوع اختيار منزل قريب من الأنشطة أو في منطقة أكثر هدوءًا، وفق طريقة استخدام الأسرة.

Sicily Lagoon

تمتد Sicily Lagoon Solare على مساحة تقارب 14 فدانًا، وتدور فكرتها حول بحيرة قابلة للسباحة ومناطق للجلوس والطعام ونادٍ اجتماعي ومرافق رياضية. وتضم المرحلة شاليهات تطل على البحيرة أو المساحات المفتوحة.

وتناسب Sicily من يعطي الأولوية للنشاط المائي القريب من المنزل، بدل الانتقال في كل مرة إلى الشاطئ الرئيسي.

Ciano Lagoon Villas

تخصص Ciano Lagoon للتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة. وتضم المرحلة بحيرات قابلة للسباحة تمتد على نحو 30 ألف متر مربع، إلى جانب نادي ومناطق للأطفال وصالة رياضية ومساحات تجارية.

تبدأ أسعار إطلاق هذه المرحلة من نحو 23.8 مليون جنيه، مع مقدم 5% وخطة سداد تصل إلى 10 سنوات. ويستهدف التسليم في الربع الأخير من عام 2029 بحسب الطرح.

Olive Oasis

يركز Olive Oasis Solare على الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس وسط مساحات مزروعة بأشجار الزيتون. وتلتف حول المرحلة بحيرات تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 60 ألف متر مربع، مع خدمات رياضية واجتماعية ومناطق للمشي.

Cielo Solare

تقدم Cielo منازل تاون هاوس حول مسبح بتصميم طبيعي ومساحات خضراء مشتركة. وتختلف طبيعة المرحلة عن مناطق الشاليهات متعددة الطوابق؛ إذ تعتمد على المنازل ذات المداخل المستقلة ومساحات المعيشة الأكبر.

Club Hill Solare

تقع Club Hill على ارتفاع يقارب 30 مترًا فوق سطح البحر، وتضم شققًا ساحلية تستفيد من الموقع المرتفع وإطلالاته الواسعة. وتبدأ الأسعار من نحو 6 ملايين جنيه، مع مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، ويستهدف التسليم في نهاية عام 2030.

Lumera Solare

تضم Lumera شققًا بغرفتين وثلاث غرف، وبدأت أسعار إطلاقها من نحو 7.15 مليون جنيه. وتقع المرحلة داخل المخطط العام لسولاري، مع موعد تسليم مستهدف في الربع الأخير من عام 2030.

وتصلح هذه الوحدات للأسر الصغيرة أو للمشتري الذي يريد سعر دخول أقل من الفيلات والتاون هاوس، مع الاستفادة من مرافق المنتجع الكبير.

Maison Solare

تقدم Maison Solare مساكن مخدومة محدودة العدد داخل Solare Downtown. وطورت بالتعاون مع المصمم أمير فايو وMaison 69، وتستهدف الجمع بين الاستخدام الشخصي وخدمات تساعد على تشغيل المنزل وإدارته.

تبدأ أسعار هذه المرحلة من نحو 13 مليون جنيه، مع مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات، ويستهدف التسليم في الربع الأخير من عام 2030.

Amare Sea Front

تقع Amare Sea Front بالقرب من الواجهة البحرية، وتستهدف المشتري الذي يمنح أولوية كبيرة لقرب المنزل من البحر.

أنواع الوحدات في سولاري مصر إيطاليا

تخدم الوحدات نطاقًا واسعًا من الاستخدامات، بداية من إقامة فرد أو زوجين في كابينة صغيرة، وحتى إقامة عائلة كبيرة داخل فيلا مستقلة.

الكبائن والشاليهات

تبدأ الكبائن من نحو 44 إلى 45 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحات الشاليهات من قرابة 66 مترًا مربعًا وتمتد في بعض النماذج الكبيرة إلى أكثر من 300 متر مربع. وتتوفر وحدات من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف.

ومن أمثلة الطرح الحالي:

• شاليه غرفتين بمساحة 108 أمتار مربعة من نحو 13.5 مليون جنيه.

• شاليه غرفتين بمساحة 108 أمتار مربعة بسعر يقارب 14 مليون جنيه وفق الموقع.

• شاليه ثلاث غرف بمساحة 129 مترًا مربعًا من نحو 15 مليون جنيه.

• شاليه إعادة بيع بمساحة 99 مترًا مربعًا وإجمالي سعر يقارب 11.05 مليون جنيه، مع استكمال أقساط حتى عام 2032.

الشقق والـLoft والبنتهاوس

تبدأ الشقق من نحو 102 متر مربع، بينما تتراوح مساحات الـLoft بين 125 و142 مترًا مربعًا تقريبًا. وتبدأ وحدات البنتهاوس من نحو 140 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 187 مترًا مربعًا.

يمنح الـLoft توزيعًا داخليًا مختلفًا قد يشمل مستويات أو ارتفاعات أكبر، بينما يوفر البنتهاوس تراسًا أكثر اتساعًا. أما الشقة التقليدية فغالبًا ما تكون أسهل في الاستخدام والصيانة بالنسبة للأسرة.

تاون هاوس سولاري

تتراوح مساحات التاون هاوس عمومًا بين 174 و257 مترًا مربعًا. ويظهر ضمن العروض الحالية نموذج بمساحة 174 مترًا مربعًا وسعر يبدأ من نحو 25 مليون جنيه.

تخدم هذه الفئة الأسرة التي تريد حديقة ومدخلًا مستقلًا، مع تكلفة أقل عادة من الفيلا المنفصلة. ويتأثر السعر بموقع المنزل داخل الصف ونوعه، سواء كان أوسط أو طرفيًا.

توين هاوس Solare

تبدأ مساحات التوين هاوس من نحو 160 مترًا مربعًا، وقد تصل إلى أكثر من 250 مترًا مربعًا. ويظهر نموذج بمساحة 188 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من قرابة 28 مليون جنيه.

ويمنح التوين هاوس واجهات وحديقة أكثر من التاون هاوس الأوسط، لكنه يظل متصلًا بمنزل واحد.

الفيلات المستقلة

تبدأ مساحات الفيلات من نحو 202 إلى 210 أمتار مربعة، وتمتد بعض النماذج إلى 417 مترًا مربعًا. ويظهر ضمن الطرح نموذج بمساحة 207 أمتار مربعة يبدأ من نحو 35 مليون جنيه.

مرافق وخدمات سولاري الساحل الشمالي

توزعت الخدمات بين الشاطئ والأحياء الداخلية ومنطقة Downtown، بحيث لا تعتمد تجربة الإقامة على مرفق واحد.

• شاطئ بطول كيلومتر: يضم مناطق للسباحة والجلوس والطعام.

• Beach Clubhouse: يقدم مساحات للاسترخاء والخدمات القريبة من البحر.

• بحيرات قابلة للسباحة: تتجاوز مساحتها الإجمالية 100 ألف متر مربع، مع اختلاف نصيب كل مرحلة.

• 18 حمام سباحة: موزعة لخدمة الأحياء السكنية المختلفة.

• فندقان بوتيك: يدعمان خدمات الضيافة واستقبال الزوار.

• مطاعم ومقاهٍ: تنتشر في المناطق النشطة وعلى الشاطئ وداخل Downtown.

• مناطق تجارية: توفر الاحتياجات اليومية وخيارات التسوق.

• أندية اجتماعية: يخدم بعضها مراحل محددة داخل المشروع.

• ملاعب رياضية: تشمل أنشطة متنوعة للكبار والأطفال.

• مراكز للياقة والعافية: تقدم مساحات للتدريب والاسترخاء.

• مناطق لعب الأطفال: موزعة بالقرب من التجمعات السكنية.

• مسارات للمشي والدراجات: تربط بين الحدائق والأحياء.

• خدمات Concierge: تتوفر ضمن الوحدات والمراحل المخدومة وفق عقد الإدارة.

• الأمن والصيانة: ينظمان الدخول ويتوليان إدارة المناطق المشتركة.

أسعار سولاري رأس الحكمة 2026

تبدأ الأسعار من نحو 8.4 إلى 9.5 مليون جنيه، لكن الوحدات المتاحة فعليًا تتوزع على نطاقات مختلفة حسب المرحلة والنوع.

ومن أمثلة الأسعار:

• Club Hill: من نحو 6 ملايين جنيه في أسعار الإطلاق.

• Lumera: من قرابة 7.15 مليون جنيه.

• شاليهات غرفتين: من نحو 11.5 إلى 14 مليون جنيه بحسب المرحلة والإطلالة.

• شاليهات ثلاث غرف: من نحو 13.4 مليون جنيه، وتصل بعض الوحدات إلى أكثر من 18 مليون جنيه.

• Maison Solare: من قرابة 13 مليون جنيه.

• تاون هاوس: من نحو 25 مليون جنيه في بعض الطروحات الحديثة.

• توين هاوس: من قرابة 28 مليون جنيه.

• فيلات مستقلة: من نحو 35 مليون جنيه، وترتفع القيمة وفق المساحة والصف والإطلالة.

• Ciano Lagoon: سعر إطلاق يبدأ من قرابة 23.8 مليون جنيه.

أنظمة السداد ومواعيد التسليم

تبدأ خطط السداد الحديثة بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات في مراحل مثل Ciano Lagoon وClub Hill وOlive Oasis. كما توجد خطط لمدة 9 سنوات، وخيارات أقصر بمقدم 10% وخصومات على السعر الإجمالي.

تبلغ جدية الحجز نحو:

• 50 ألف جنيه للشاليهات والكبائن.

• 100 ألف جنيه للفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس.

أما مواعيد التسليم فتختلف حسب المرحلة:

• بعض وحدات المشروع الأساسية تستهدف التسليم خلال عام 2027.

• Amare Sea Front تستهدف الربع الأخير من 2028.

• Ciano Lagoon تستهدف الربع الأخير من 2029.

• Club Hill وLumera وMaison Solare تستهدف نهاية 2030.

للاستعلام عن الوحدة والمرحلة المناسبة والحصول على جدول الأقساط يمكن الاتصال على +20 111 199 1929.

قيمة الاستثمار في Solare by Misr Italia

يمنح تنوع مراحل المشروع المستثمر أكثر من استراتيجية. فالشاليه الصغير قد يكون أسهل في التأجير الموسمي، بينما يخاطب التاون هاوس والفيلا عائلة تبحث عن إقامة أطول.

وتدعم القيمة الاستثمارية عدة عوامل:

• الموقع عند الكيلو 199 داخل رأس الحكمة.

• شاطئ يبلغ طوله نحو كيلومتر.

• تدرج الأرض واتساع نطاق الإطلالات.

• وجود أكثر من 100 ألف متر مربع من البحيرات القابلة للسباحة.

• تنوع المنتج بين وحدات صغيرة وفيلات كبيرة.

• تعدد مراحل التسليم وخطط السداد.

• وجود مناطق تجارية وضيافة داخل المشروع.

• تطوير القرية ضمن محفظة عقارية كبيرة لمصر إيطاليا.

سولاري ضمن مشروعات مصر إيطاليا العقارية

يمثل Solare North Coast by Misr Italia Properties مشروع الشركة الرئيسي في رأس الحكمة، ويأتي ضمن محفظة تشمل مشروعات سكنية وإدارية وساحلية في مناطق مختلفة.

ومن أبرز مشروعات الشركة:

• كاي العين السخنة.

• البوسكو العاصمة الإدارية.

• البوسكو سيتي مستقبل سيتي.

• فينشي العاصمة الإدارية.

• كايرو بيزنس بارك القاهرة الجديدة.

• لانوفا فيستا القاهرة الجديدة.

• جاردن 8 القاهرة الجديدة.

• راديكال 1.

• سولاري رأس الحكمة.

أسئلة شائعة عن Solare Ras El Hekma

أين يقع سولاري؟

يقع عند الكيلو 199 على طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي داخل منطقة رأس الحكمة.

ما مساحة المشروع؟

يمتد سولاري على نحو 386 فدانًا، ويضم شاطئًا بطول يقارب كيلومترًا واحدًا.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

توجد كبائن وشاليهات وشقق وLoft وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.

ما أقل سعر في سولاري؟

يبدأ السعر العام من نحو 8.4 إلى 9.5 مليون جنيه، مع وجود مراحل بدأت أسعار إطلاقها من 6 ملايين جنيه. ويتحدد السعر الحالي حسب المرحلة والوحدة المتاحة.

ما نظام التقسيط؟

تبدأ بعض الخطط بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بينما توفر مراحل أخرى خطة لمدة 9 سنوات أو خططًا أقصر بمقدم 10%.

هل جميع الوحدات تطل على البحر؟

لا. تستفيد نسبة كبيرة من الوحدات من اتجاهات رؤية بحرية بسبب تدرج الأرض، بينما تطل وحدات أخرى على البحيرات أو الحدائق.

هل وحدات سولاري كاملة التشطيب؟

تطرح غالبية الوحدات الساحلية بتشطيب كامل وفق مواصفات المرحلة، لكن يجب مراجعة قائمة التشطيبات لمعرفة ما إذا كانت التكييفات والمطبخ والأجهزة مشمولة.

متى يبدأ التسليم؟

توجد وحدات تستهدف التسليم في 2027، بينما تمتد مواعيد المراحل الأحدث إلى 2028 و2029 و2030.